מדידת נכסים

שיטת המדידה היא ברוטו-ברוטו לפי החלטת משרד הפנים, כולל מדרגות שבתוך הדירה, מרתפים, מחסנים, שטחי שירות וכל סוגי המרפסות המקורות.

המדידות מתבצעות על ידי חברות המדידה: "אשד ניהול נכסים  (1993) בע"מ שזכו במכרז שפרסמה העירייה לצורך ביצוע הפרויקט. חברה זו בעלת רישיון מוסמך וניסיון רב.

פרויקט המדידות נערך בהוראות משרד הפנים אחת לחמש שנים. באמצעות מדידות הנכסים יאספו נתונים אשר יביאו לטיוב מערכת המידע הקיימת בעירייה ויאפשרו שימוש מושכל בנתונים וניתוחם באופן שיקל על קבלת ההחלטות בעתיד.

השטחים מחוץ לדירה מחולקים באופן יחסי בין כלל המחזיקים ביחס לשטח הנכס המוחזק על ידי כל אחד מהם, ומחויבים בארנונה בתעריף מופחת העומד, נכון לשנת 2021 , על סך של 35.15 ₪ למ"ר, כפי הקבוע בסעיף 2 א' לצו הארנונה.

שטח המדרגות יחושב לפי השטח הקיים בפועל. לדוגמא: בית בן 3 קומות, יחושבו 2 גרמי מדרגות (שטח המדרגות יופחת פעם אחת, בקומה אחת) לפי שיטת ההשטחה.

ע"פ צו המיסים, כל שטח מקורה שאינו חדיר לגשם הוא לחיוב. קירוי מכל סוג שהוא (כל שטח מקורה שצמוד לדירה/שאינו צמוד לה), כולל שטח שאינו מרוצף (כולל קירוי מעל דשא). עם זאת , ישנם מבנים חריגים שאינם נדרשים בתשלום.

מבנה ללא קירות, המוקם בחצר , בגג או במרפסת של בית מגורים, הנסמך על עמודים מחומרים קלים ובנוי מחומרים קלים, שתקרתו משטח הצללה. אולם יכול שהמבנה יהיה נסמך באופן חלקי על לא יותר מאשר שני קירות של מבנה המגורים אליו הוא צמוד.

יכולות להיות מספר סיבות:
• המדידה הקודמת לא הייתה מדויקת ברמת דיוק המדידה הנוכחית , המבוצעת באמצעי מדידה מתקדמים ומדויקים יותר.
• אירעה טעות במדידה הקודמת.
• בכל מקרה מומלץ לבדוק את תשריט המדידה ולהשוות אותו למצב בשטח.

הגדרות השטחים למדידה בחוק התכנון והבניה שונות מהגדרות השטחים בצו הארנונה של העירייה.
לעיון בצו הארנונה של העירייה יש ללחוץ כאן!

הפרשי שומה הינם הפרשים בחיובי הארנונה הנובעים משינויים לאור מדידת הנכס ו/או בסיווגו, ביחס למה שהיה מעודכן בעירייה עד כה.