הנחיות לתוספת ממ"ד או מרחב מוגן למבנה
להלן האפשרויות להוספת מרחב מוגן דירתי (ממ"ד) או מרחבים מוגנים אחרים למבנים קיימים:
אפשרות א' - תוספת ממ"ד ללא היתר בניה (מסלול פטור מהיתר) לדירות מגורים קיימות:
המדינה אישרה ופרסמה ב- 26.10.2023 תיקון לתקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) (הוראת שעה), התשפ"ד- 2023 המאפשר להוסיף מרחב מוגן דירתי (ממ"ד) ליחידת דיור צמודת קרקע או ליחידת דיור בבנייה נמוכה (עד 2 קומות) ללא צורך בהוצאת היתר בנייה, הוראת השעה תקפה לשנה אחת בלבד.
דגשים עיקריים למסלול זה:
- הממ"ד יבנה בהתאם לתכניות (תב"ע ) החלות במגרש להנחיות מרחביות ככל ויש ובתחום קווי הבניין בלבד.
- שטח הממ"ד יהיה עד 9 מ"ר נטו.(לא כולל עובי קירות)שטח הממ"ד יהיה עד 9 מ"ר נטו.(לא כולל עובי קירות)
- הממ"ד יהיה צמוד לדירת המגורים עם פתח גישה ישירה מתוך הדירה.
התכנית תוגש לאישור פיקוד העורף על ידי איש מקצוע (אדריכל, מהנדס מבנים, הנדסאי בניין/ אדריכלות) מטעם בעל הנכס. תנאי ביצוע אישור פיקוד העורף. חלה חובת דיווח לוועדה המקומית ולפיקוד העורף עד 45 יום מסיום העבודות בשטח. לדיווח לחץ כאן!
לפרטים נוספים ניתן לעיין במדריך של מינהל התכנון להוספת מרחב מוגן דירתי לדירות קיימות. למדריך לחץ כאן!
אפשרות ב' - תוספת ממ"ד בהיתר בניה במסלול רישוי מקוצר מסלול ירוק לבנייני מגורים קיימים:
לרבות תוספת ממ"ד או מגדל ממ"דים שאינם צמודי קרקע ואינם עונים על דרישות הפטור.
דגשים עיקריים למסלול זה:
- אין חובה להגיש בקשה לתיק מידע להיתר.
- הממ"ד יבנה בהתאם לתכניות (תב"ע ) החלות במגרש להנחיות מרחביות ככל ויש ובתחום קווי הבניין בלבד
- הממ"ד יהיה צמוד לדירת המגורים עם פתח לגישה מתוך הדירה.
- המבנה לשימוש מגורים בלבד.
- ההיתר לא יכלול תוספות בניה אחרות.
הבקשה תוגש לוועדה המקומית על ידי איש מקצוע (אדריכל, מהנדס מבנים, הנדסאי בניין/ אדריכלות) מטעם בעל הנכס.
מסלול זה אינו חל במקרים הבאים:
- בניין לשימור או בניין הכלול בתחום אתר המיועד לשימור.
- בבניין בן 2 קומות ומעלה כאשר התוספת המבוקשת יוצרת בניה שאיננה רצופה ממפלס הקרקע כלפי מעלה.
- במבנים בהם חלה חובת חיזוק הבניין בפני רעידות אדמה לפי תקן ישראלי 413.
- הבקשה הכוללת שימוש חורג לפי סעיף 146 לחוק.
- הבקשה הכוללת הקלה לפי סעיף 147 לחוק.
אפשרות ג' - תוספת מרחב מוגן למבנים שאינם מבני מגורים או לבנייני מגורים רבי קומות
תוספת ממ"ד או מרחב מוגן אחר לכל מבנה אשר לא נכלל בשני המסלולים המפורטים מעלה ניתן להגיש במסגרת בקשה להיתר במסלול רישוי מלא.
הצבת מיגונית (מרחב מוגן נייד)
הצבת מיגוניות בדימונה אינה מאושרת ע"י פיקוד העורף. לפי הנחיות פיקוד העורף המיגונית אינה תקנית ומיועדת כפתרון ארעי להצבה בשטחים ציבוריים של ישובים המרוחקים עד 40 ק"מ מהגבול הצפוני או עזה.
הסבר פיקוד העורף בנושא מרחב מוגן נייד בקישור- לחץ כאן!
לפרטים והבהרות נוספות ניתן לפנות לסיגל פינקר, מנהלת מחלקת פיקוח- 08-6563180