הליך חילופי דיירים בנכס

הליך חילופי דיירים בנכס מגורים (שכירות)

בהתאם לסעיפים 325-326 לפקודת העיריות (נוסח חדש) חובה למסור לעירייה הודעה בכתב על כל שינוי של מחזיק בנכס, וכל זמן שלא נמסרה הודעה כאמור, יהיה המחזיק הרשום בספרי העירייה חב בארנונה בגין הנכס, וזאת אף אם חדל מלהחזיק בנכס בפועל.

כניסה לנכס

• משכיר או שוכר נכס לתקופה של 12 חודש או יותר, חייב למסור לעירייה הודעה בכתב בצירוף המסמכים המפורטים מטה או על ידי מילוי טופס מקוון. 
• השוכר ירשם כמחזיק בספרי העירייה החל מיום קבלת ההודעה בעירייה ובלבד שתקופת השכירות הינה ל- 12 חודשים ומעלה.

מסמכים שיש לצרף בעת הגשת ההודעה:

לצורך טיפול בפניה להחלפת מחזיקים שכירות או מכירה או ירושה יש לצרף את המסמכים הבאים :

מכירה:

1. הסכם מכר במלואו, חתום על ידי שני הצדדים.

2. תעודות זהות כולל ספחים פתוחים של הצדדים.

3. הצהרה מלאה וחתומה על ידי הצדדים בגין מסירת/קבלת חזקה בנכס (להורדת הצהרה לחצו כאן).

4. אם הנכס הנמכר "כולל" שוכר שכבר קיים בנכס, נדרש מהבעלים החדשים למלא ולחתום על תצהיר בעלים חדשים (להורדת תצהיר לחצו כאן).

שכירות:

1. העתק חוזה שכירות לתקופה של 12 חודש ומעלה, כשהוא חתום הן ע"י בעל הנכס כפי שרשום בספרי העירייה, והן ע"י השוכרים. יצויין כי מניין 12 החודשים מתחיל ממועד מסירת ההודעה ואילך, ולא ניתן להגיש חוזה שכירות בנכס בדיעבד.

2. צילום תעודות זהות כולל ספחים פתוחים של הצדדים.

 הצהרה חתומה ומלאה של הצדדים בגין מסירת קבלת חזקה בנכס (להורדת הצהרה לחצו כאן).

ירושה:

1. צילום תעודות פטירה.

2.  צילום צוואהצו קיום צוואה.

3. אישור העברת זכויות נסח טאבו.

4. צילום תעודות זהות כולל ספחים פתוחים של כל היורשים וכולל מספרי טלפון ליצירת קשר. 

 עזיבת הנכס

• תום תקופת החזקה בנכס קיימת חובה למסור לעירייה הודעה בכתב על עזיבת הנכס ולשלם את תשלומי הארנונה, וכל תשלום חובה עירוני אחר הרובץ על הנכס עד למועד מסירת ההודעה.
• בדיקת חובות הארנונה, וכל תשלום חובה עירוני אחר, תיעשה ע"י הפקידים בדלפקי השירות מול הגורמים הרלוונטים בעירייה לצורך אישור / חתימה על היעדר חובות, כגון: המחאות חוזרות, אגרת חינוך וכיו"ב.
• ממועד קבלת ההודעה בעירייה ואילך, ייגרע שמו ל המחזיק/השוכר שחדל מלהחזיק בנכס, ולא יחוייב עוד בשיעורי הארנונה.

לפרטים נוספים: